房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏10民终276号

扬州市广陵区旗杆巷12-2号房屋产权登记为扬州市对外经济贸易委员会，原告依据讼争房产管理人的身份向被告主张行使物权请求权，符合法律规定。根据夏步林于2006年4月10日签订的协议，其依据扬州市委书记办公会会议纪要精神及相关政策规定获得由原告出资购买的文昌花园46幢102室房屋后，应按约定期限将原承租的旗杆巷12-2号房屋完整归还，原房屋租赁合同同时终止，故在约定期限届满后，夏步林及其同住亲属均不再享有旗杆巷12-2号房屋的使用权。至于被告主张的讼争房屋翻建、扩建情况，并不改变房屋产权性质，根据夏步林于2006年4月10日签订的协议，因翻建扩建包括装修导致的费用，可按当期造价适当给予经济补偿，但被告在诉讼中明确拒绝进行相关价格鉴定，故本案中不作处理。对于原告主张的房屋使用费，应根据讼争房屋为单位公房的客观情况、按扬州市2016年度公租房租金标准确定为562.45元（112.49平方米*5元/平方米/月）。综上所述，对于原告要求三被告返还扬州市广陵区旗杆巷12-2号公有房屋并给付房屋占有使用费的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六

扬州市广陵区旗杆巷12-2号房屋产权登记为扬州市对外经济贸易委员会，原告依据讼争房产管理人的身份向被告主张行使物权请求权，符合法律规定。根据夏步林于2006年4月10日签订的协议，其依据扬州市委书记办公会会议纪要精神及相关政策规定获得由原告出资购买的文昌花园46幢102室房屋后，应按约定期限将原承租的旗杆巷12-2号房屋完整归还，原房屋租赁合同同时终止，故在约定期限届满后，夏步林及其同住亲属均不再享有旗杆巷12-2号房屋的使用权。至于被告主张的讼争房屋翻建、扩建情况，并不改变房屋产权性质，根据夏步林于2006年4月10日签订的协议，因翻建扩建包括装修导致的费用，可按当期造价适当给予经济补偿，但

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终276号上诉人(原审被告)：夏征宇，女，1987年11月14日出生，汉族，住扬州市广陵区。（未到庭）委托代理人：刘伟，男，1958年3月3日出生，汉族，系夏征宇姑父，住江苏省扬州市广陵区。上诉人（原审被告）：夏明俊，男，1963年7月5日生，汉族，住扬州市广陵区。上诉人（原审被告）：朱尹，女，1961年11月18日出生，汉族，住扬州市……