房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终5442号

工艺品公司与方发等人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。方发去世后，其方平安等四人已办理继承公证，故方平安等四人有权依据上述协议向工艺品公司主张权利。工艺品公司安置方平安等四人回迁涉讼804房后，至今没有为其办理该房屋的不动产权证，构成违约，故方平安等四人要求工艺品公司为其办理该804房的不动产权证合法，一审法院予以支持，根据上述协议书约定，办证所需的登记费用由工艺品公司负担。至于面积增大所涉房款问题，因房屋的产权面积以不动产登记的面积为准，现涉讼房屋产权仍未登记至方发的继承人名下，即涉讼房屋的实际面积尚未最终确定，且双方对合同约定的产权补偿面积以外的增大面积房款的计算标准未能达成一致，因此，本案对增大面积房款问题不予调处，双方可待不动产权证书出具后再根据登记的建筑面积进行结算。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款的规定，于2016年12月19日作出判决如下：一、被告广东省工艺品进出口（集团）公司应于本判决发生法律效力之日起15日内，为原告方平安等四人办理广州市越秀区象牙街4

工艺品公司与方发等人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。方发去世后，其方平安等四人已办理继承公证，故方平安等四人有权依据上述协议向工艺品公司主张权利。工艺品公司安置方平安等四人回迁涉讼804房后，至今没有为其办理该房屋的不动产权证，构成违约，故方平安等四人要求工艺品公司为其办理该804房的不动产权证合法，一审法院予以支持，根据上述协议书约定，办证所需的登记费用由工艺品公司负担。至于面积增大所涉房款问题，因房屋的产权面积以不动产登记的面积为准，现涉讼房屋产权仍未登记至方发的继承人名下，即涉讼房屋的实际面积尚未最终确定，且双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5442号上诉人（原审被告）：广东省工艺品进出口（集团）公司，住所地广州市海珠区建基路66号6楼602室。法定代表人：孙祖舜，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜若挺，该公司职员。被上诉人（原审原告）:方平安，男，1956年4月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：方丽安，女，1962年1月21日出生，汉族，身份……