房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终2262号

周鑫上诉认为徐顺旭提供的租赁标的物不能实现合同目的，故其提出解除合同，后徐顺旭在2016年4月3日要求周鑫将房屋卫生打扫完毕并将广告拆除，表明徐顺旭在该日已经同意解除合同。经查，双方合同约定徐顺旭提供租赁标的物给周鑫作为制作裘皮皮草的房屋，徐顺旭已经将标的物提供给周鑫占有、使用，合同目的已经实现，周鑫认为徐顺旭未准许其增加设备，徐顺旭将二楼出租给同行业人员及将周鑫设置在楼梯外的广告拆除，徐顺旭的行为导致其合同目的不能实现，但周鑫该项主张缺乏证据支持，而且即使徐顺旭存在上述行为，也不能导致合同目的不能实现。因徐顺旭并不认可其在2016年4月3日曾要求周鑫将房屋卫生打扫完毕等，故周鑫上诉主张徐顺旭在2016年4月3日已经同意解除合同，缺乏依据。周鑫在未能与徐顺旭就合同解除达成一致即提前搬离涉案房屋，属于单方违约行为，不产生合同解除的法律后果。一审根据徐顺旭的诉讼请求确定双方合同于2016年9月15日解除正确。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，

周鑫上诉认为徐顺旭提供的租赁标的物不能实现合同目的，故其提出解除合同，后徐顺旭在2016年4月3日要求周鑫将房屋卫生打扫完毕并将广告拆除，表明徐顺旭在该日已经同意解除合同。经查，双方合同约定徐顺旭提供租赁标的物给周鑫作为制作裘皮皮草的房屋，徐顺旭已经将标的物提供给周鑫占有、使用，合同目的已经实现，周鑫认为徐顺旭未准许其增加设备，徐顺旭将二楼出租给同行业人员及将周鑫设置在楼梯外的广告拆除，徐顺旭的行为导致其合同目的不能实现，但周鑫该项主张缺乏证据支持，而且即使徐顺旭存在上述行为，也不能导致合同目的不能实现。因徐顺旭并不认可其在2016年4月3日曾要求周鑫将房屋卫生打扫完毕等，故周鑫上诉主张徐顺旭

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2262号上诉人（原审被告）：周鑫，男，1985年11月23日出生，汉族，住浙江省松阳县。委托诉讼代理人：张恒礼，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐顺旭，男，1990年7月10日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：俞永乐，浙江潮乡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈妲烨，浙江天音律师事务所律师。上诉人周鑫因与被……