房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终217号

七里供销社交付房屋时间虽晚于合同签订时间，但是双方所签协议未就房屋交付时间作出约定。同时天和公司接受房屋后即行装修，未以房屋交付时间向七里供销社主张违约责任，仅表明不承担未按期开业违约责任，属于以实际行为表示继续履行协议。天和公司与七里供销社间协议中约定租赁区域面积为7800㎡，但以“实际面积以房管部门面积为准”予以标注。天和公司作为市场管理服务经营企业，应知晓房屋承租面积7800平方米为双方预估，实际租赁面积应以房管部门核准面积为准。另外，房屋面积除包含实际占有使用的套内面积外还包括公摊面积。天和公司在未提供证据情况下，以自身计算面积确定实际承租面积并据此主张七里供销社交付房屋面积与约定面积差距巨大构成违约，没有事实与法律依据。综上，七里供销社作为出租人按照协议约定履行合同，无违约行为。七里供销社无违约行为，无需向天和公司赔偿损失，故对天和公司要求赔偿100万元损失的请求，一审法院不予支持。天和公司作为承租人应当按照协议约定，按时向七里供销社缴纳租金。七里供销社自缴纳租金63万元后，未能按照合同约定向七里供销社缴纳后续租金，构成违约，乃租赁合同违约一方。2018年12月30日，天和公

七里供销社交付房屋时间虽晚于合同签订时间，但是双方所签协议未就房屋交付时间作出约定。同时天和公司接受房屋后即行装修，未以房屋交付时间向七里供销社主张违约责任，仅表明不承担未按期开业违约责任，属于以实际行为表示继续履行协议。天和公司与七里供销社间协议中约定租赁区域面积为7800㎡，但以“实际面积以房管部门面积为准”予以标注。天和公司作为市场管理服务经营企业，应知晓房屋承租面积7800平方米为双方预估，实际租赁面积应以房管部门核准面积为准。另外，房屋面积除包含实际占有使用的套内面积外还包括公摊面积。天和公司在未提供证据情况下，以自身计算面积确定实际承租面积并据此主张七里供销社交付房屋面积与约定面积

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终217号上诉人（原审原告）：镇江天和市场管理有限公司，统一社会信用代码91321111084404044G，住所地镇江市七里甸御桥嘉园综合楼一楼。法定代表人：高叶明，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱佳欢，江苏路韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄致远，江苏路韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：镇江市七里供销合作社，统一社会信用……