商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终187号

盛城公司与梁正娇、苏斌签订的合同是当事人双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。梁正娇、苏斌按约定支付购房款后，盛城公司也应当在约定的期限内交付房屋。现盛城公司没有如期交付房屋，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。梁正娇、苏斌诉请盛城公司支付逾期交房违约金依法有据，应予以支持。梁正娇、苏斌诉称违约金约定低于实际损失，要求对合同约定的违约金进行调整，按每月租金600元计算违约金的主张，经一审法院释明后也没有提供相关证据予以参照，不予支持。其虽然在诉讼中申请司法评估以作为计算损失的依据，但又没有提交相关的材料供鉴定需要，消极对待诉讼中的提交证据义务，其依法不能免除自己主张的举证责任。但本案中，双方约定的违约金按全部房价款的千分之二计付，尚且又对违约金进行最高限制，与同地段同类型房屋租金有较大的差额，即使盛城公司在逾期交房后向业主方发出《不能如期交房的致歉书》，愿意在承担违约金责任之外多支付1000元诚意金，过后又不能及时交房，事实上不足以弥补违约导致的损失。对此，梁正娇、苏斌主张对合同约定的违约金进行调整，理由充分，予以支持。对于如何调整违约金，可以参考逾期交付使用

盛城公司与梁正娇、苏斌签订的合同是当事人双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。梁正娇、苏斌按约定支付购房款后，盛城公司也应当在约定的期限内交付房屋。现盛城公司没有如期交付房屋，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。梁正娇、苏斌诉请盛城公司支付逾期交房违约金依法有据，应予以支持。梁正娇、苏斌诉称违约金约定低于实际损失，要求对合同约定的违约金进行调整，按每月租金600元计算违约金的主张，经一审法院释明后也没有提供相关证据予以参照，不予支持。其虽然在诉讼中申请司法评估以作为计算损失的依据，但又没有提交相关的材料供鉴定需要，消极对待诉讼中的提交证据义务，其依法不能免除自己主张的

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终187号 上诉人（原审原告）：梁正娇，女，1978年10月22日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区横县。 上诉人（原审原告）：苏斌，男，1975年10月4日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区横县。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄建宙，广西志明律师事务所执业律师。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄艳，广西志明律师事……