房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）闽05民终207号

黄金海岸公司与王薇等业主基于原“石狮黄金海岸”大观园房屋破损严重，经协商而达成拆除改建协议即《石狮黄金海岸大观园拆迁安置协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，且黄金海岸公司就房屋改建在起诉前已经办理了相关审批手续，故应认定合法有效。从黄金海岸公司提供的证据看，王薇在2014年12月10日领取案涉1幢128-2室的《中骏●黄金海岸交房入伙须知》，但王薇此后亦通过《异议书》、《反映信》等对房屋的质量问题、建筑面积、补差面积和价格提出意见。二审中，双方均认可石狮市住房和城乡规划建设局狮规函［2014］305《关于石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司大观园项目1#楼一层商铺调整的复函》中“原则同意1#楼一层店面1-15～1-22轴与1-B～1-E轴的调整”中的部分整改在1幢128-2室内。从上述证据及事实看，王薇是否已经选定案涉1幢128-2室及该房屋内改造是否影响该房屋的面积、质量及功能，一审法院未查明。而该事实是关系案件处理的基本事实，应当予以查明。而且本案王薇在一审中并未提出履行合同的违约金，而一审判决黄金海岸公司支付王薇违约金7401.75元，显然超

黄金海岸公司与王薇等业主基于原“石狮黄金海岸”大观园房屋破损严重，经协商而达成拆除改建协议即《石狮黄金海岸大观园拆迁安置协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，且黄金海岸公司就房屋改建在起诉前已经办理了相关审批手续，故应认定合法有效。从黄金海岸公司提供的证据看，王薇在2014年12月10日领取案涉1幢128-2室的《中骏●黄金海岸交房入伙须知》，但王薇此后亦通过《异议书》、《反映信》等对房屋的质量问题、建筑面积、补差面积和价格提出意见。二审中，双方均认可石狮市住房和城乡规划建设局狮规函［2014］305《关于石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司大观园项目1#楼

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽05民终207号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：王薇，女，1984年7月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：龚延禄，福建博广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍曼琳，福建博广律师事务所律师。 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913……