房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10514号

花地湾公司和郑信义签订的合同编号(200419-2C01)《广州艺城商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。虽然合同约定的租赁期至2020年4月19日期满，但在2020年1月23日至2020年5月9日因新型冠状病毒感染的××疫情防控需要，广东省启动重大突发公共卫生事件应急响应。受疫情防控的影响，郑信义迟付租金、管理费、水电费亦非郑信义故意行为。故花地湾公司以此为由要求没收郑信义交纳的履约保证金、水电周转金及要求郑信义支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。2020年2月属于疫情防控一级响应期间，该时段的经营均受影响。故根据花地湾公司提供的客户信息表郑信义的支付费用情况显示，郑信义在2020年2月24日所缴交的租金和管理费可用于折抵2020年3月的租金和管理费，郑信义在4月7日、5月25日、5月28日、6月27日向花地湾公司支付的费用可对应折抵4月至7月租金、占用费、管理费。在租赁合同到期后，花地湾公司、郑信义双方未能就涉案商铺续签租赁合同，郑信义应及时将涉案商铺移交给花地湾公司，现花地湾公司要求郑信义交还涉案商

花地湾公司和郑信义签订的合同编号(200419-2C01)《广州艺城商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。虽然合同约定的租赁期至2020年4月19日期满，但在2020年1月23日至2020年5月9日因新型冠状病毒感染的××疫情防控需要，广东省启动重大突发公共卫生事件应急响应。受疫情防控的影响，郑信义迟付租金、管理费、水电费亦非郑信义故意行为。故花地湾公司以此为由要求没收郑信义交纳的履约保证金、水电周转金及要求郑信义支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。2020年2月属于疫情防控一级响应期间，该时段的经营均受影响。故

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10514号上诉人（原审原告）：广州花地湾古玩市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区喜鹊路283号四层4D10房。法定代表人：杨堪友，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄妙春，广东红棉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑信义，男，1961年4月29日出生，汉族，身份证住址福建省福清市。上诉人郑信义、广州花地湾古玩市场经营管理有限……