房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3449号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”广州市越秀区中山三路东贤里24号803房属于赵裕光私有的不动产。谢景转原为上述房屋的承租户，赵裕光买受上述房屋后，承继出租人的义务，与谢景转形成租赁关系。张焕照是该房屋的使用人，应属谢景转承租户的同住人，故张焕照关于其不应是本案当事人的主张，不予采纳。现谢景转、张焕照表示只同意按公房租金标准交租，不愿意按私房租金标准交租且不向赵裕光清还欠租无理。交租是承租人的义务，谢景转、张焕照表示不按标准交租，且作为谢景转的同住人张焕照已购买经济适用房，赵裕光要求解除双方租赁关系，收回其所有的房屋合法合理，予以支持。谢景转、张焕照户应将房屋交还赵裕光，暂住期间应按房管部门公布的私房租金标准向赵裕光支付房屋占有使用费。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，于2014年8月4日作出如下判决：一、赵裕光与谢景转、张焕照之间的租赁关系于本判决书生效之日起解除。二、谢景转、张焕照户于本判决发生法律效力之日起暂住广州市越秀区中山三路东贤里24号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”广州市越秀区中山三路东贤里24号803房属于赵裕光私有的不动产。谢景转原为上述房屋的承租户，赵裕光买受上述房屋后，承继出租人的义务，与谢景转形成租赁关系。张焕照是该房屋的使用人，应属谢景转承租户的同住人，故张焕照关于其不应是本案当事人的主张，不予采纳。现谢景转、张焕照表示只同意按公房租金标准交租，不愿意按私房租金标准交租且不向赵裕光清还欠租无理。交租是承租人的义务，谢景转、张焕照表示不按标准交租，且作为谢景转的同住人张焕照已购买经济适用房，赵裕光要求解除双方租赁关系，收回其所有的房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3449号上诉人（原审被告）：谢景转。委托代理人：张焕照（谢景转之子）。上诉人（原审被告）：张焕照。被上诉人（原审原告）：赵裕光。委托代理人：郭秋丽，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人谢景转、张焕照因与被上诉人赵裕光房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第250号民事判决，向本院提起上诉。本院依……