房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终3065号

马玉芹与杨国峰签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同的义务。马玉芹将涉案房屋交付杨国峰使用，杨国峰也按约向马玉芹缴纳了房屋租金及相关费用。杨国峰在经营期间与李社军签订了经营权转让协议，将房屋、设备等经营权转让给李社军，李社军也在马玉芹与杨国峰签订的房屋租赁合同上签名确认，并按该合同的约定履行了交付房租的义务，期间马玉芹也未提出异议，因此该合同对李社军具有法律约束力，李社军在履行该合同中因经营不善，现无力支付马玉芹的房租经协商签订了房屋交接确认单，约定解除了双方签订的房屋租赁合同，并已交回了涉案房屋。现马玉芹再次请求解除双方签订的房屋租赁合同，不符合法律规定，不予支持。马玉芹请求杨国峰偿付下欠的房租及相关费用，因杨国峰已于2015年将涉案房屋转让李社军经营并退出使用该房屋，李社军接管该房屋也按原房屋租赁合同履行交纳房租金的义务，故马玉芹请求杨国峰偿付房租及相关费用的主张不予支持。李社军在使用该房屋期间，因未按约支付马玉芹的房屋租金116194.6元（自2017年2月7日计至2019年3月3日）及相关的水费3503.04元

马玉芹与杨国峰签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同的义务。马玉芹将涉案房屋交付杨国峰使用，杨国峰也按约向马玉芹缴纳了房屋租金及相关费用。杨国峰在经营期间与李社军签订了经营权转让协议，将房屋、设备等经营权转让给李社军，李社军也在马玉芹与杨国峰签订的房屋租赁合同上签名确认，并按该合同的约定履行了交付房租的义务，期间马玉芹也未提出异议，因此该合同对李社军具有法律约束力，李社军在履行该合同中因经营不善，现无力支付马玉芹的房租经协商签订了房屋交接确认单，约定解除了双方签订的房屋租赁合同，并已交回了涉案房屋。现马玉芹再次请求解除双方签订

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3065号上诉人（原审原告）：马玉芹，女，汉族，退休人员，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：周立敏，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市，系马玉芹女儿。委托诉讼代理人：张晓静，宁夏天盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨国峰，男，回族，无业，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：黄庆，宁夏北民太德律师事务所律师。被上诉人……