房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11650号

孙志娟与孙育本就租赁房屋先后签订三份房屋租赁合同，最后一份租赁合同应于2020年2月29日到期。合同到期后，双方应及时办理费用结算、房屋交接手续。因合同对押金退还有约定，所以计算孙志娟需向孙育本支付的费用后相应折抵再判断。结合当事人诉讼请求及庭审情况，本案争议焦点为：因租赁房屋面积不符合约定，孙育本是否需退还孙志娟租金；因实际缴纳物业费、供暖费与孙志娟实际缴纳不一，孙育本是否应退还差额部分；孙志娟是否应承担逾期交房的违约金；孙志娟如何向孙育本支付逾期交房的房屋占用费。关于焦点一，孙育本无需因房屋面积不符合约定退还孙志娟租金。孙志娟与孙育本先后签订三份房屋租赁合同，第一份租赁合同未约定具体房屋面积，但第二份、第三份租赁合同均约定房屋面积为80平方米与房屋实际面积71.2平方米不符。孙志娟主张孙育本返还面积差额部分的房屋租金。法院认为，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，孙育本依约交付该特定房屋，孙志娟在合理期限内未提出异议，现孙志娟又以合同约定面积与实际面积不符为由主张减付租金的，不能成立。关于焦点二，孙志娟应按实际发生数额承担物业费、供暖费。孙育本与孙志娟

孙志娟与孙育本就租赁房屋先后签订三份房屋租赁合同，最后一份租赁合同应于2020年2月29日到期。合同到期后，双方应及时办理费用结算、房屋交接手续。因合同对押金退还有约定，所以计算孙志娟需向孙育本支付的费用后相应折抵再判断。结合当事人诉讼请求及庭审情况，本案争议焦点为：因租赁房屋面积不符合约定，孙育本是否需退还孙志娟租金；因实际缴纳物业费、供暖费与孙志娟实际缴纳不一，孙育本是否应退还差额部分；孙志娟是否应承担逾期交房的违约金；孙志娟如何向孙育本支付逾期交房的房屋占用费。关于焦点一，孙育本无需因房屋面积不符合约定退还孙志娟租金。孙志娟与孙育本先后签订三份房屋租赁合同，第一份租赁合同未约定具体房屋面

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11650号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙志娟，女，1979年2月25日出生,住北京市西城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙育本，女，1932年8月8日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨华（孙育本之子），住北京市海淀区。上诉人孙志娟因与被上诉人孙育本房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2021）京0102民初17……