房屋租赁合同纠纷 （2016）闽07民终488号

上诉人延平国投公司通过司法程序依法成为新四鹤公司名下包括新四鹤百货大楼在内的总资产的所有权人。根据延平国投公司与新四鹤公司共同向上诉人郑玉林发出的《关于新四鹤百货公司产权人变更与管理工作的联合通知》可以确认，新四鹤公司与郑玉林之间的《租赁合同》所约定权利与义务已概括转让给了延平国投公司，延平国投公司与郑玉林之间形成了租赁法律关系。因《租赁合同》约定的租赁期限已届满，根据合同法第二百三十五条的规定，承租人应当返还租赁物，故延平国投公司作为租赁物的所有权人依法享有向郑玉林主张腾空并交还讼争租赁房屋的权利，原审支持延平国投公司的该项诉请正确。关于郑玉林的优先承租权是否受到侵犯的问题，本院认为，优先承租权属约定权利并非法定权利。本案《租赁合同》虽有优先承租权的约定，但享有该权利是有条件的，即承租人在合同期满前2个月内应向出租人提出书面申请，而本案在租期届满前延平国投公司即已告知郑玉林要重新招租，另还通知郑玉林还退出场地，但在合同期满前2个月内郑玉林未向延平国投公司或新四鹤公司提出其要继续承租及要求享有约定的优先承租权的申请。因郑玉林未按《租赁合同》约定的条件行使权利，故其不再具备主张优先承租权

上诉人延平国投公司通过司法程序依法成为新四鹤公司名下包括新四鹤百货大楼在内的总资产的所有权人。根据延平国投公司与新四鹤公司共同向上诉人郑玉林发出的《关于新四鹤百货公司产权人变更与管理工作的联合通知》可以确认，新四鹤公司与郑玉林之间的《租赁合同》所约定权利与义务已概括转让给了延平国投公司，延平国投公司与郑玉林之间形成了租赁法律关系。因《租赁合同》约定的租赁期限已届满，根据合同法第二百三十五条的规定，承租人应当返还租赁物，故延平国投公司作为租赁物的所有权人依法享有向郑玉林主张腾空并交还讼争租赁房屋的权利，原审支持延平国投公司的该项诉请正确。关于郑玉林的优先承租权是否受到侵犯的问题，本院认为，优先承

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终488号上诉人（原审原告）南平市延平区国有资产投资经营有限公司，住所地南平市延平区滨江中路黄金中心大楼11层。法定代表人叶昆福，总经理。委托代理人林汉彬，福建闽越律师事务所律师。委托代理人邱宇，男，南平市延平区国有资产投资经营有限公司资产部主任，住南平市延平区。上诉人（原审被告）郑玉林，男，1973年10月11日出生，汉族，住南平市延……