确认合同有效纠纷 （2016）鲁17民终1595号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”虽然原、被告所签订的协议书约定土地入股和支付红利，但根据该协议书其他内容和实际履行合同的情况，被告根据占用原告土地的数量按照协议书第三项每年向原告支付固定的租金，故原、被告之间所签订的该协议书实质是土地租赁合同。根据查明的事实和原告变更后的诉讼请求，本案应为土地租赁合同纠纷。合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告所签订的土地租赁合同未约定租赁期限，依照合同法第六十一条亦不能确定，应视为不定期租赁，原告作为出租人有权要求解除合同，故原告请求解除合同，返还土地，本院予以支持。合同法第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”虽然原、被告所签订的协议书约定土地入股和支付红利，但根据该协议书其他内容和实际履行合同的情况，被告根据占用原告土地的数量按照协议书第三项每年向原告支付固定的租金，故原、被告之间所签订的该协议书实质是土地租赁合同。根据查明的事实和原告变更后的诉讼请求，本案应为土地租赁合同纠纷。合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告所签订
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1595号上诉人（原审被告）：张胜金，农民。被上诉人（原审原告）：刘存海，农民。委托代理人王青，山东曹州律师事务所律师。上诉人张胜金因与被上诉人刘存海确认合同有效纠纷一案，不服山东省曹县人民法院（2016）鲁1721民初279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，……