房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终13995号

依法成立的合同，自成立时生效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陈黎与张士强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属有效。该份合同于2013年8月25日到期，租赁期间届满后，张士强继续租赁涉案房屋，向陈黎交纳租金，陈黎亦未提出异议，故《房屋租赁合同》继续有效。张士强主张陈黎与科隆创业公司签订的《房屋租赁合同》是虚假的，但其未提交充分证据予以证明，故法院对其主张不予采信。科隆创业公司对陈黎转租涉案房屋未提出异议，且事后进行追认，故陈黎有权出租涉案房屋。虽然涉案房屋的产权人于2018年9月19日发生变更，但不影响陈黎与张士强之间的租赁关系。故陈黎系本案适格的原告。承租人应当按照约定的期限支付租金。张士强一直使用涉案房屋，其应向陈黎支付租金。双方签订的《房屋租赁合同》于2019年4月25日解除，故张士强应支付陈黎2019年8月26日至2019年4月25日期间的租金及2019年4月26日至2019年8月9日期间的房屋占有使用费，占有使用费参照租赁合同中约定的租金计算方式计算。故对陈黎要求张士强交纳

依法成立的合同，自成立时生效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陈黎与张士强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属有效。该份合同于2013年8月25日到期，租赁期间届满后，张士强继续租赁涉案房屋，向陈黎交纳租金，陈黎亦未提出异议，故《房屋租赁合同》继续有效。张士强主张陈黎与科隆创业公司签订的《房屋租赁合同》是虚假的，但其未提交充分证据予以证明，故法院对其主张不予采信。科隆创业公司对陈黎转租涉案房屋未提出异议，且事后进行追认，故陈黎有权出租涉案房屋。虽然涉案房屋的产权人于2018年9月19日发生变

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13995号上诉人（原审被告）：张士强，男，1965年1月14日出生。委托诉讼代理人：陈国君，北京天昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈黎，男，1967年3月18日出生。委托诉讼代理人：任立安，北京兴创律师事务所律师。上诉人张士强与被上诉人陈黎房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2019）京0115民初3639号民事判……