房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终1276号

人民银行与李志伟所签订的《租房协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据租房协议约定，合同已于2017年12月31日到期终止，且双方并未就案涉房屋继续签订租房合同，然而李志伟却一直占有、使用案涉店铺，违反了合同约定，侵害了人民银行的合法权益，人民银行诉请李志伟立即腾退案涉店铺，于法有据，一审法院予以支持。李志伟占用案涉店铺，给人民银行造成损失，人民银行要求按《租房协议》的标准计算李志伟占用期间的房屋占用费，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（一）项、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、李志伟应在本判决生效之日起十日内向中国人民银行南昌县支行腾退位于南昌县莲塘镇向阳路XX号房屋中的店铺一间（以莲塘镇橡西巷为界自东向西第三家店铺）；二、李志伟应在本判决生效之日起十日内向中国人民银行南昌县支行支付房屋占用费（按每月人民币3250元的标准，自2018年1月1日起计算至实际腾退之日止）。案件受理费1100元，减半收取550元，由李

人民银行与李志伟所签订的《租房协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据租房协议约定，合同已于2017年12月31日到期终止，且双方并未就案涉房屋继续签订租房合同，然而李志伟却一直占有、使用案涉店铺，违反了合同约定，侵害了人民银行的合法权益，人民银行诉请李志伟立即腾退案涉店铺，于法有据，一审法院予以支持。李志伟占用案涉店铺，给人民银行造成损失，人民银行要求按《租房协议》的标准计算李志伟占用期间的房屋占用费，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（一）项、第二百三十五条、《中华人民

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终1276号上诉人（原审被告）：李志伟，男，汉族，户籍地址江西省南昌县，现住江西省南昌县。被上诉人（原审原告）：中国人民银行南昌县支行。住所地：南昌县莲塘镇向阳路**，统一社会信用代码：113601210145329211。法定代表人：徐津，系该支行行长。委托代理人：熊乐，系该支行员工。上诉人李志伟因与被上诉人中国人民银行南昌县支行（以……