房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第936号

福林公司与孟翠鹏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。在实际履行中，孟翠鹏称其已经与福林公司解除协议，然就其提供的证据只能证实该房屋孟翠鹏未再使用，无法证实其已经与福林公司解除合同。现福林公司要求解除合同，鉴于孟翠鹏已不再使用该房屋，故福林公司该主张，原审法院应予支持。合同解除后，孟翠鹏应将涉诉房屋交还给福林公司。因孟翠鹏违约，造成合同提前解除，故孟翠鹏交纳的保证金不予退还。关于租金，孟翠鹏虽现未使用房屋，但因房屋未办理交接手续，按照合同约定，使用权仍在孟翠鹏处，故孟翠鹏理应支付相关租金。福林公司主张数额，符合事实和法律规定，原审法院应予支持。关于违约金，福林公司按照银行同期贷款利率上浮50%的标准进行主张，其所依据的系银发（2003）251号中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，该通知系中国人民银行针对银行内部贷款利率进行的相关规定，而本案系租赁合同纠纷，故福林公司以该通知在本案中主张利率上浮50%的法律依据不足，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《

福林公司与孟翠鹏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。在实际履行中，孟翠鹏称其已经与福林公司解除协议，然就其提供的证据只能证实该房屋孟翠鹏未再使用，无法证实其已经与福林公司解除合同。现福林公司要求解除合同，鉴于孟翠鹏已不再使用该房屋，故福林公司该主张，原审法院应予支持。合同解除后，孟翠鹏应将涉诉房屋交还给福林公司。因孟翠鹏违约，造成合同提前解除，故孟翠鹏交纳的保证金不予退还。关于租金，孟翠鹏虽现未使用房屋，但因房屋未办理交接手续，按照合同约定，使用权仍在孟翠鹏处，故孟翠鹏理应支付相关租金。福林公司主张数额，符合事实和法律规定，原审法院应予支持。关于

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第936号上诉人（原审被告）孟翠鹏。委托代理人庄继瑞，天津海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津开发区福林发展有限公司，住所地天津开发区晓园东路3号。法定代表人姜寅卿，经理。委托代理人沈燕娜，天津立人律师事物所律师。上诉人孟翠鹏因与被上诉人天津开发区福林发展有限公司（以下简称福林公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民……