商品房预售合同纠纷 （2015）保民二终字第877号

原告陈丹莹与被告河北华银房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，且原告已经履行了交付首付款的义务。在办理银行贷款时因不能归责于原、被告任何一方的国家政策调整而导致剩余款项未能及时支付，合同未能继续履行。被告虽主张在原告在民生银行办理按揭贷款失败后曾通知过原告，原告未能及时支付剩余款项，属违约行为，但其并未能提供充足证据予以证实该观点。被告虽已向原告发出律师函通知原告解除《商品房买卖合同》（合同编号0448），但原告在规定期限内向法院起诉，要求确认被告的解除行为无效，导致被告的解除行为未能发生效力。因不能归责于原、被告任何一方的原因导致合同无法履行，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，原、被告双方应就合同的继续履行进行协商，且该纠纷所涉及房屋（涞水县天鹅湖金海岸生态休闲别墅区BY112-1-501号）现并未另出售他人，合同存在继续履行性。判决：一、被告河北华银房地产开发有限公司于2011年11月23日作出的解除合同行为无效。二、原告陈丹莹与被告河北华银房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号0448）合法有效。华银房地产公司不服，上诉称，

原告陈丹莹与被告河北华银房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，且原告已经履行了交付首付款的义务。在办理银行贷款时因不能归责于原、被告任何一方的国家政策调整而导致剩余款项未能及时支付，合同未能继续履行。被告虽主张在原告在民生银行办理按揭贷款失败后曾通知过原告，原告未能及时支付剩余款项，属违约行为，但其并未能提供充足证据予以证实该观点。被告虽已向原告发出律师函通知原告解除《商品房买卖合同》（合同编号0448），但原告在规定期限内向法院起诉，要求确认被告的解除行为无效，导致被告的解除行为未能发生效力。因不能归责于原、被告任何一方的原因导致合同无法履行，根据《中华

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第877号上诉人（原审被告）河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银房地产公司）。住所地涞水县石亭镇。法定代表人庞文剑，该公司董事长。委托代理人李振乐，该公司法务负责人。委托代理人马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈丹莹，职员。委托代理人赵觉，北京市万博律师事务所律师。上诉人华银房地产公司与被上诉人陈丹莹商品房预……