商品房预售合同纠纷 （2021）陕07民终629号

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，权璐按照约定向泽顺房产公司支付了购房款，缴纳了契税、维修基金等费用，履行了合同义务，泽顺房产公司应当按照约定，向权璐交付房屋，并协助权璐办理房屋权属证书。泽顺房产公司虽然于2014年6月26日向权璐交付了房屋，但因其至今没有按照合同第十六条的约定将需由泽顺房产公司提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，并向相关部门移交权璐预交的大修基金、契税等费用，致使权璐无法办理房屋权属登记证书，泽顺房产公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。权璐起诉要求泽顺房产公司限期协助办理房屋权属证书，并要求其支付迟延办证违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持。但权璐要求泽顺房产公司在30日内协助办理好房屋权属证书，未能给予泽顺房产公司必要的准备时间以及办证过程中必要的流程时间，一审法院酌定由泽顺房产公司在判决书生效后三个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（包括将预收原告的大修基金、契税等费用移交相关部门），并协助权璐

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，权璐按照约定向泽顺房产公司支付了购房款，缴纳了契税、维修基金等费用，履行了合同义务，泽顺房产公司应当按照约定，向权璐交付房屋，并协助权璐办理房屋权属证书。泽顺房产公司虽然于2014年6月26日向权璐交付了房屋，但因其至今没有按照合同第十六条的约定将需由泽顺房产公司提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，并向相关部门移交权璐预交的大修基金、契税等费用，致使权璐无法办理房屋权属登记证书，泽顺房产公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。权璐起

陕西省汉中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕07民终629号 上诉人（一审被告）：汉中泽顺房地产开发有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区楼XX。统一社会信用代码：91610700776971939X。 法定代表人：张顺军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李泥，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：权璐，女，1991年8月8日出生，汉族，住陕西省汉台区。 委托诉讼代理人：权勇，男，1……