房屋租赁合同纠纷 （2015）莆民终字第1168号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。郭国忠与余爱平签订的《租房合同书》对违约责任明确约定为租赁期间双方均不得违规提前解除合同或收回房屋，若一方要求提前解除合同，必须提前一个月通知对方，余爱平提前解除合同时，应五倍赔偿郭国忠押金，而现郭国忠已按约定使用两个月的承租房，不存在余爱平提前解除合同的事实，故其主张余爱平提前解除合同，构成违约，从而要求余爱平赔偿五倍定金及两个月的租金共计人民币5250元，缺乏事实和法律依据，不予支持。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回郭国忠的诉讼请求。本案案件受理费人民币50元，减半收取为25元，由郭国忠负担。一审宣判后，上诉人郭国忠不服，向本院提起上诉。上诉人郭国忠上诉称，双方约定被上诉人应提供电视、电脑、洗衣机、空调、热水器各一台给上诉人使用。但被上诉人提供的空调不能制暖，宽带、电视、洗衣机均不能正常

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。郭国忠与余爱平签订的《租房合同书》对违约责任明确约定为租赁期间双方均不得违规提前解除合同或收回房屋，若一方要求提前解除合同，必须提前一个月通知对方，余爱平提前解除合同时，应五倍赔偿郭国忠押金，而现郭国忠已按约定使用两个月的承租房，不存在余爱平提前解除合同的事实，故其主张余爱平提前解除合同，构成违约，从而要求余爱平赔偿五倍定金及两个月的租金共计人民币5250元，缺乏事实和法律依据，不予支持。因此，根据《中华人民共和国民事诉

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1168号上诉人（原审原告）郭国忠，男，1968年4月10日出生，回族，居民，住所地福建省仙游县。被上诉人（原审被告）余爱平，女，1963年6月7日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。上诉人郭国忠因与被上诉人余爱平房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第765号民事判决，向本院提起上诉。本院依……