房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终544号

关于江先顺主体是否适格的问题，江先顺以牌坊村民组（牌坊居民组）的名义与张永会签订《房屋租赁合同》，牌坊居民组事后对江先顺的行为也表示追认，《房屋租赁合同》的合同相对人本应为牌坊居民组和江先顺，但牌坊居民组在诉讼中明确表示同意江先顺以个人名义向一六公司、张永会主张该合同的权利，视为牌坊组将《房屋租赁合同》的合同权利转让给了江先顺，基于此，江先顺成为该合同的相对人，江先顺以自己的名义主张一六公司、张永会承担合同义务，其主体适格，予以确认。2020年7月23日的庭审中，双方均同意解除合同，对此也予以确认。根据双方诉辩称意见，本案的争议焦点为：一、一六公司、张永会欠付租金的时间段和数额如何认定（钟幼妮阻止一六公司、张永会搬离物品是否导致停止计算租金，租金是否因疫情而予以减免）；二、迟延履行期间的利息计算标准如何认定。三、一六公司、张永会是否均为责任主体。针对争议焦点一，关于钟幼妮阻止一六公司、张永会搬离物品是否导致停止计算租金的问题，一六公司、张永会并未举证证明其搬离物品前，双方已经达成了解除合同并且返还房屋的合意，其搬离租赁房内的物品的行为并不能等同于其返还房屋的行为，钟幼妮即便实施了阻止的

关于江先顺主体是否适格的问题，江先顺以牌坊村民组（牌坊居民组）的名义与张永会签订《房屋租赁合同》，牌坊居民组事后对江先顺的行为也表示追认，《房屋租赁合同》的合同相对人本应为牌坊居民组和江先顺，但牌坊居民组在诉讼中明确表示同意江先顺以个人名义向一六公司、张永会主张该合同的权利，视为牌坊组将《房屋租赁合同》的合同权利转让给了江先顺，基于此，江先顺成为该合同的相对人，江先顺以自己的名义主张一六公司、张永会承担合同义务，其主体适格，予以确认。2020年7月23日的庭审中，双方均同意解除合同，对此也予以确认。根据双方诉辩称意见，本案的争议焦点为：一、一六公司、张永会欠付租金的时间段和数额如何认定（钟幼妮

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终544号上诉人（原审被告）：贵州一六形象设计有限公司。住所地，贵州省遵义市汇川区。法定代表人：张永会。上诉人（原审被告）：张永会，女，1981年9月30日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：江先顺，男，1976年8月11日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：赵德阳，贵州于道律师事务所律师。委托诉讼代……