房屋租赁合同纠纷 （2014）葫民终字第00755号

马X与唐X君签订房屋租赁合同后，唐X君应按约定准时交纳房租费。唐X君所主张的用借款利息和修房费用抵顶2013年的房租费，因欠据上没有约定利率，虽符合一定情理，但也发生了无谓的争论和分歧。唐X君与马X在刘X会家清算经济往来，属于唐X君认可了马X与刘X会、马X英之间的房屋买卖关系，也属于认可解除了与马X之间的房屋租赁合同。因马X已将自己的房屋卖给他人，且也得到了唐X君的认可。故唐X君主张的继续履房屋租赁合同没有依据。故依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条之规定，判决：驳回唐X君的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由唐X君承担。原审判决后唐X君提起上诉称，原审判决认定事实不清，证据不足。原审认定唐X君没有交纳2013年房租费错误，2013年租金已用借款利息和修房费等项抵顶，由于双方发生争执2014年度租金马X拒收。原审认定唐X君认可了马X与刘X会、马X英之间的房屋买卖关系错误，唐X君租房后一直占有使用以上租赁房屋，除法律规定承租人在同等条件下有优先购买权外，作为承租人的唐X君一直主张购买，马X和刘X会等人串通并到房产部门过户的行为无效。上诉人。认定唐X君认可解除与马

马X与唐X君签订房屋租赁合同后，唐X君应按约定准时交纳房租费。唐X君所主张的用借款利息和修房费用抵顶2013年的房租费，因欠据上没有约定利率，虽符合一定情理，但也发生了无谓的争论和分歧。唐X君与马X在刘X会家清算经济往来，属于唐X君认可了马X与刘X会、马X英之间的房屋买卖关系，也属于认可解除了与马X之间的房屋租赁合同。因马X已将自己的房屋卖给他人，且也得到了唐X君的认可。故唐X君主张的继续履房屋租赁合同没有依据。故依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条之规定，判决：驳回唐X君的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由唐X君承担。原审判决后唐X君提起上诉称，原审判决认定事实不

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第00755号上诉人（原审原告）：唐X君。被上诉人（原审被告）：马X。委托代理人：薛东新，法律工作者，。上诉人唐X君与被上诉人马X因房屋租赁合同纠纷一案，不服建昌县人民法院（2014）建喇民初字第00244号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人唐X君，被上诉人马X及其委托代理人薛东新到庭参加了诉讼。……