物业服务合同纠纷 （2017）津01民终710号

原天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，符合《天津市物业管理条例》的规定，且已进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务事项、双方权利、义务、物业管理服务标准及物业管理服务费用的交纳、违约责任等事项均有明确的约定，对阳光壹佰物业公司及小区内的全体业主具有约束力。原天津万怡物业管理有限责任公司已于2008年4月经工商管理部门同意核准变更为天津阳光壹佰物业服务有限公司，企业名称的变更不影响企业名称变更前所订立合同的效力，现天津万怡物业管理有限责任公司已更名为阳光壹佰物业公司，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由阳光壹佰物业公司承担。由于阳光壹佰物业公司已履行了提供物业服务的义务，刘万生亦应向阳光壹佰物业公司履行交纳物业管理服务费的义务。考虑阳光壹佰物业公司未履行合同全部义务，向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对刘万生应交物业管理服务费的数额，可予酌减5%，同时阳光壹佰物业公司主张滞纳金的请求，一审法院不予支持。关于刘万生提出的房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，应另行解决。刘万生提出的阳光

原天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，符合《天津市物业管理条例》的规定，且已进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务事项、双方权利、义务、物业管理服务标准及物业管理服务费用的交纳、违约责任等事项均有明确的约定，对阳光壹佰物业公司及小区内的全体业主具有约束力。原天津万怡物业管理有限责任公司已于2008年4月经工商管理部门同意核准变更为天津阳光壹佰物业服务有限公司，企业名称的变更不影响企业名称变更前所订立合同的效力，现天津万怡物业管理有限责任公司已更名为阳光壹佰物业公司，其在前期物业管理服务合同中的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终710号上诉人（原审被告）：刘万生，男，1960年10月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。法定代表人：黎辉，董事长。委托诉讼代理人：汪玉艳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李莹，女，该公司职员。上诉人刘万……