商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终792号

岳东海与永信置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。关于永信置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为2018年9月30日前，永信置业公司未在该日期之前交付房屋，已构成违约，法院确定2020年6月30日为计算违约金的截止日期。经法院核定，房屋买卖合同签订后，在案涉工程项目施工期间，因治理大气污染以及新冠疫情等原因停工205天，交房日期应向后顺延，永信置业公司实际应支付违约金的天数为435，应支付违约金6804.17元（782089元×日万分之零点二元×435天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：漯河市永信置业有限公司于判决生效之日起五日内向岳东海支付逾期交房违约金6804.17元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由岳东海负担15元，漯河市永信置业有限公司负担35元。二审审理期间，岳东海为证明其上诉主张，向本院提交了照片34张，视频2份

岳东海与永信置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。关于永信置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为2018年9月30日前，永信置业公司未在该日期之前交付房屋，已构成违约，法院确定2020年6月30日为计算违约金的截止日期。经法院核定，房屋买卖合同签订后，在案涉工程项目施工期间，因治理大气污染以及新冠疫情等原因停工205天，交房日期应向后顺延，永信置业公司实际应支付违约金的天数为435，应支付违约金6804.17元（782089元×日万分之零点二元×435天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终792号上诉人(原审原告)：岳东海，男，汉族，1970年12月28日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：卢书威，河南展骥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天则，河南展骥律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：漯河市永信置业有限公司，住所地漯河市源汇区太行山路与滨河路交叉口。法定代表人：陈红志，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王雨……