对外追收债权纠纷 （2021）鲁06民终494号

本案争议焦点一为双方于2012年4月1日签订的《房屋租赁合同》是否系无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规定许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。庭审中，原告提交烟国用（95）字第0016号的国有土地使用证，且结合（2017）鲁0602民初9523号民事判决中已调取查明的相关事实，同时经审查，双方间《房屋租赁合同》载明的幸福南路11号位于上述批准建设范围内，可以证实原告出租给被告的房屋取得合法建设手续或经主管部门批准建设。被告主张涉案房屋未取得合法建设手续和验收手续，与查证事实不符，本院不予采纳。综上，《房屋租赁合同》应认定为合法有效。本案争议焦点二为原告是否应对被告的投资损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

本案争议焦点一为双方于2012年4月1日签订的《房屋租赁合同》是否系无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规定许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。庭审中，原告提交烟国用（95）字第0016号的国有土地使用证，且结合（2017）鲁0602民初9523号民事判决中已调取查明的相关事实，同时经审查，双方间《房屋租赁合同》载明的幸福南路11号位于上述批准建设范围内，可以证实原告出租给被告的房屋取得合法建设手续

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终494号上诉人（一审原告）：王成建，男，1972年9月3日出生，汉族，户籍所在地山东省诸城市，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：袁伟芳，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：烟台外贸第二冷藏厂，住所地烟台市芝罘区幸福南路**。诉讼代表人：烟台外贸第二冷藏厂破产清算组。委托诉讼代理人：张岩，山东凯平律师事务所律师。上诉人王成建因与……