房屋租赁合同纠纷 （2017）冀08民终3280号

原、被告于2017年6月22日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。但二人在签订该合同时被告曾明确表示需自行与原告签订一份补充合同这一事实，承德宏源房地产中介服务有限公司双滦分公司的店长许宏及员工韩云鹏均予以证实。原告解释“因为已经在中介签订合同没有必要签订补充合同，我不知道被告要与我签订补充合同”不能对抗以上二位证人的证言。原告虽已交付被告两个月的租金及押金，但被告至今未向其交付房门钥匙事出有因。原告在被告明确表示需自行与其签订一份补充合同时没有拒绝，视为接受要约。亦因被告仅将涉诉楼房的其中一室租给原告居住，将存在二人合住的状态，《补充合同》内容是《房屋租赁合同》的构成部分，被告要求原告签订《补充合同》具有特殊性和必要性，因原告拒绝与被告继续签订《补充合同》，导致上述《房屋租赁合同》缺乏履行的必要条件，不具有可操作性。原告在与被告协商解除《房屋租赁合同》未果的情况下要求被告交付钥匙入住但拒绝签订补充合同，致使不能实现合同目的。原告存在过错，原告主张被告违约不成立。原告主张解除上述《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告并未实际入住，其所交付被告的房屋押金应

原、被告于2017年6月22日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。但二人在签订该合同时被告曾明确表示需自行与原告签订一份补充合同这一事实，承德宏源房地产中介服务有限公司双滦分公司的店长许宏及员工韩云鹏均予以证实。原告解释“因为已经在中介签订合同没有必要签订补充合同，我不知道被告要与我签订补充合同”不能对抗以上二位证人的证言。原告虽已交付被告两个月的租金及押金，但被告至今未向其交付房门钥匙事出有因。原告在被告明确表示需自行与其签订一份补充合同时没有拒绝，视为接受要约。亦因被告仅将涉诉楼房的其中一室租给原告居住，将存在二人合住的状态，《补充合同》内容是《房屋租赁合同》的构成部分，

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3280号上诉人（原审被告）：胡雪，女，1954年1月8日出生，满族，现住承德市双滦区。被上诉人（原审原告）：李海洋，女，1983年10月22日出生，满族，现住承德市隆化县。上诉人胡雪因与被上诉人李海洋房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2017）冀0803民初1185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月……