物业服务合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00037号

葛翔公司对邱红居住的小区提供了物业服务，葛翔公司就应依约交纳物业服务费。邱红抗辩葛翔公司在其居住小区提供的物业服务存在诸多不符合合同约定标准的情形，虽然邱红未提供任何证据，鉴于葛翔公司在诉状中已对其物业服务质量下降的事实进行自认，对邱红的抗辩理由予以部分采信，因此，葛翔公司应承担服务不到位的违约责任，少收取物业服务费。综合全案双方的履行情况，酌定对2008年2月1日至2013年12月31日期间的物业服务费按照约定标准（137.34平方米×0.65元／平方米／月×71个月）的70%计算由邱红支付给葛翔公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二十一条、第三十六条、第四十二条之规定，判决：一、邱红于判决生效之日起三十日内，支付葛翔公司物业服务费4436.77元。二、驳回葛翔公司的其他诉讼请求。原审同时决定一审案件受理费25元，由葛翔公司承担17元，邱红负担8元。葛翔公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定部分事实不清，证据不足。葛翔公司物业服务的瑕疵增多是由于业主拒交物业费后，物业公司无法给员工发放工资，导致员工的工作态

葛翔公司对邱红居住的小区提供了物业服务，葛翔公司就应依约交纳物业服务费。邱红抗辩葛翔公司在其居住小区提供的物业服务存在诸多不符合合同约定标准的情形，虽然邱红未提供任何证据，鉴于葛翔公司在诉状中已对其物业服务质量下降的事实进行自认，对邱红的抗辩理由予以部分采信，因此，葛翔公司应承担服务不到位的违约责任，少收取物业服务费。综合全案双方的履行情况，酌定对2008年2月1日至2013年12月31日期间的物业服务费按照约定标准（137.34平方米×0.65元／平方米／月×71个月）的70%计算由邱红支付给葛翔公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二十一

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00037号上诉人（原审原告）宜昌市葛翔物业管理有限公司。住所地：宜昌市东山大道********号。法定代表人何红卫，该公司执行董事兼总经理。委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）邱红。上诉人宜昌市葛翔物业管理有限公司（以下简称葛翔公司）因与被上诉人邱红物业服务合同纠纷一案，不服葛洲坝人民……