商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7205、7233、7237号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当诚实信用履行合同义务。争议焦点为1.被告是否构成逾期交房；2.逾期交房违约金计算时间问题。关于被告是否构成逾期交房问题。合同及合同补充协议约定涉案房屋交付以通过建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格，取得《建设工程竣工验收报告》为交付标准，该标准低于《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付标准应当经过竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案的规定，故涉案房屋的交付以备案为最低交付条件。被告主张在备案后有通知原告收房，但未提供证据证明，不予采信，逾期交房违约金计算至原告实际收房之日，即2017年10月9日。关于逾期交房违约金计算时间问题。逾期交付，合同继续履行的，被告自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期交房违约金的计算方式以总房款385000元为基数，按日万分之一标准从2016年5月31日计算至2017年10月9日，具体数额为19096元（3

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当诚实信用履行合同义务。争议焦点为1.被告是否构成逾期交房；2.逾期交房违约金计算时间问题。关于被告是否构成逾期交房问题。合同及合同补充协议约定涉案房屋交付以通过建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格，取得《建设工程竣工验收报告》为交付标准，该标准低于《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付标准应当经过竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案的规定，故涉案房屋的交付以备案为最低交付条件。被告主张在备案后有通知原告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7205、7233、7237号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**开城大道南路**富康国际综合楼**房。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：廖某某，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：赵某某等三户业主（详见附表一）委托诉讼代理人：王丽群，系广东卓著律师事务所律师。上诉人惠州市凯南房地产开发有限公……