房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第01825号

原告薛田案与被告江苏悦达禽业科技有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。2010年10月20日，原告薛田案通过公开招投标的方式竞得本案位于许河镇许河村的出租房屋，东台市许河镇许河村村民委员转让该房屋系经东台市许河镇许河村讨论研究决定，报上级主管部门批准，且原告薛田案已支付中标价10万元，故原告薛田案为该出租房屋的所有人。根据原告薛田案与被告江苏悦达禽业科技有限公司关于租金支付方式的约定，截止原告薛田案起诉之日即2014年8月22日，被告江苏悦达禽业科技有限公司应向原告薛田案支付租金69000元，扣减已支付的11500元，被告江苏悦达禽业科技有限公司还应向原告薛田案支付租金57500元。依据原告薛田案与被告江苏悦达禽业科技有限公司关于违约责任的约定，因被告江苏悦达禽业科技有限公司累计拖欠房租三个月以上，被告江苏悦达禽业科技有限公司应按照租金总额的200%向原告薛田案支付违约金，现原告薛田案主张按照租金总额的30%计算违约金，但本院认为，依照双方约定，截止原告薛田案起诉之日，原告薛田案的损失为57500元，违约金应按照损失额的30%计算。庭审中，被告江苏悦达

原告薛田案与被告江苏悦达禽业科技有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。2010年10月20日，原告薛田案通过公开招投标的方式竞得本案位于许河镇许河村的出租房屋，东台市许河镇许河村村民委员转让该房屋系经东台市许河镇许河村讨论研究决定，报上级主管部门批准，且原告薛田案已支付中标价10万元，故原告薛田案为该出租房屋的所有人。根据原告薛田案与被告江苏悦达禽业科技有限公司关于租金支付方式的约定，截止原告薛田案起诉之日即2014年8月22日，被告江苏悦达禽业科技有限公司应向原告薛田案支付租金69000元，扣减已支付的11500元，被告江苏悦达禽业科技有限公司还应向原告薛田

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01825号上诉人（原审被告）江苏悦达禽业科技有限公司。法定代表人陈郁，公司董事长。委托代理人梁立荣、吴长鸣，东台市许河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）薛田案，居民。委托代理人李凡，江苏海瑞华律师事务所律师。上诉人江苏悦达禽业科技有限公司因与被上诉人薛田案房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（2014）东仓民初字第……