房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终1132号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同约定履行合同义务、享有合同权利。本案的争议焦点为原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》何时解除以及解除的原因问题，并以此理清原、被告各自应承担的责任问题。一、关于原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间签订的房屋租赁合同以及补充协议解除的时间及原因问题。原告主张租赁合同解除的原因是一、本案涉案房屋权属争议导致原告无法正常使用房屋；二、本案的被告无法提供房屋权属证明及房主的意向说明，导致原告租赁房屋用作商业使用的目的无法实现。根据合同法规定，被告根本违约，故要求解除合同。首先，关于原告主张因房屋权属纠纷导致原告无法正常使用房屋问题。根据被告（反诉原告）与租赁房屋原产权人签订的租赁合同和补充协议的约定及原房屋产权人的授权，可以证明被告（反诉原告）黄东海、张炅在有效的租赁期内有将所承租的涉案房屋进行转租并收取租金权利。根据《中华人民共和国合同法﹥第二百二十九条规定，租赁物在租赁期限间发生所有权人变动的，并不影响租赁合同的效力。因此，被告与新的房屋产权人之间的诉讼，并不必然影响本案原、被告之间租赁合同及补充协议的履行。其

依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同约定履行合同义务、享有合同权利。本案的争议焦点为原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》何时解除以及解除的原因问题，并以此理清原、被告各自应承担的责任问题。一、关于原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间签订的房屋租赁合同以及补充协议解除的时间及原因问题。原告主张租赁合同解除的原因是一、本案涉案房屋权属争议导致原告无法正常使用房屋；二、本案的被告无法提供房屋权属证明及房主的意向说明，导致原告租赁房屋用作商业使用的目的无法实现。根据合同法规定，被告根本违约，故要求解除合同。首先，关于原告主张因房屋权属纠纷导致原告无法正常使用

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1132号上诉人（一审原告、反诉被告）：潘玉林，男，汉族，1959年9月12日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：崔平生，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人（一审原告、反诉被告）：胡珍元，男，汉族，1971年10月8日出生，现住址沈阳市铁西区。委托代理人：崔平生，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人（一审原告、反诉被告）：林俊松……