房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12545号

华韵公司自临空公司处租赁XX路XX号用于从事农副产品相关产业的开发，之后华韵公司未取得建设工程规划许可证便在该土地上进行建设，并出租给天地日成公司用于经营性停车场及相关业务使用。2018年下半年，在政府相关部门的无证建筑整治过程中，租赁物作为无证建筑已被全部拆除。因此，天地日成公司与华韵公司签订的《租赁合同》，违反法律法规的强制性规定，应属无效。租赁合同无效，该合同中的违约条款亦属无效，故天地日成公司、天地浦机公司据此主张违约金，缺乏依据，一审法院不予支持。合同无效，华韵公司应退还租赁保证金12万元。关于装修损失。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，华韵公司作为出租人，将无证建筑出租，显然具有过错。天地日成公司承租时，未对租赁物的合法性进行审查，其自身亦有过错。目前，租赁物已被全部拆除，对装修损失的现值无法进行评估，故一审法院结合双方过错程度，实际投入的装修款、使用时间、折旧等酌定华韵公司应赔偿装修损失15万元。因《租赁合同》的签订主体为天地日成公司和华韵公司，之后天地日成公司委托天地浦机公司经营管理，天地日成公司、天地

华韵公司自临空公司处租赁XX路XX号用于从事农副产品相关产业的开发，之后华韵公司未取得建设工程规划许可证便在该土地上进行建设，并出租给天地日成公司用于经营性停车场及相关业务使用。2018年下半年，在政府相关部门的无证建筑整治过程中，租赁物作为无证建筑已被全部拆除。因此，天地日成公司与华韵公司签订的《租赁合同》，违反法律法规的强制性规定，应属无效。租赁合同无效，该合同中的违约条款亦属无效，故天地日成公司、天地浦机公司据此主张违约金，缺乏依据，一审法院不予支持。合同无效，华韵公司应退还租赁保证金12万元。关于装修损失。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12545号上诉人（本诉原告、反诉被告）：上海天地日成停车场管理有限公司,住所地上海市虹口区东宝兴路157号名义1704A室。法定代表人：陆斌，执行董事。上诉人（本诉原告、反诉被告）：上海天地浦机停车场管理有限公司,住所地上海市浦东新区祝桥镇振兴街4号1幢-1108室。法定代表人：陆斌，执行董事。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：赵玉刚，……