商品房销售合同纠纷 （2018）鲁0829民初5543号

原告与被告大顺嘉祥分公司所签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。 根据原告所提交的证据，能够证明被告大顺嘉祥分公司存在逾期交房的违约行为。 被告大顺嘉祥分公司虽不具备法人资格，但其系被告大顺公司依法设立并领取营业执照的法人分支机构，并作为双方商品房买卖合同及补充协议的一方，应当基于其违约行为与被告大顺公司共同承担违约责任。 原告据此要求被告大顺嘉祥分公司、大顺公司承担逾期交房的违约责任，本院应予支持。 对于原告主张被告立国嘉祥分公司、立国公司承担违约责任的诉讼请求，由于被告立国嘉祥分公司、立国公司均非涉案商品房买卖合同的当事人，原告也未能提供证据证明立国嘉祥分公司及立国公司承继了涉案商品房买卖合同中卖方的权利与义务，其该项请求缺乏事实根据，本院不予支持。 对于原告主张的违约金数额问题。 由于原告与被告大顺嘉祥分公司曾于2016年7月22日达成了延期交房赔偿协议，约定由被告大顺嘉祥分公司以欠条形式支付原告逾期交房补偿金41925元，原告不再提出购房合同规定的其他逾期交房索赔要求，并同意继续履行合

郝国良与淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0829民初5543号 原告：郝国良，男，1965年11月18日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 委托诉讼代理人：张凤英（特别授权），嘉祥弘扬法律服务所法律工作者。 被告：淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司，住所地嘉祥县城338线（汽车检测线东临）。 负责人：李嘉才，系该公司经理。 被告：淄博市临淄大顺置业有限公司，住所地淄博市临淄区大……