房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第13604号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。香樟园公司与春兰公司于2014年2月20日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行。春兰公司在租赁合同期限内单方搬离租赁房屋并通知香樟园公司的行为，是以自己的行为表明其不再履行租赁合同。根据我国合同法相关规定，香樟园公司据此享有合同解除权。但香樟园公司并未行使其合同解除权，且向春兰公司发出了《要求履行﹤房屋租赁合同﹥信函》，主张继续履行租赁合同，故双方签订的《房屋租赁合同》并未解除，春兰公司负有支付香樟园公司租金的义务。香樟园公司作为守约方，其负有减少损失扩大的义务，但其在明知春兰公司提前搬离租赁房屋并通知其解除合同的情况下，并未及时采取适当措施防止损失进一步扩大，故原审法院综合考虑双方的过错程度、租赁房屋是否易于再行租赁等因素酌情确定春兰公司支付香樟园公司房屋租金78750元，并无不当，本院予以维持。综上，春兰公司提出的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。香樟园公司与春兰公司于2014年2月20日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行。春兰公司在租赁合同期限内单方搬离租赁房屋并通知香樟园公司的行为，是以自己的行为表明其不再履行租赁合同。根据我国合同法相关规定，香樟园公司据此享有合同解除权。但香樟园公司并未行使其合同解除权，且向春兰公司发出了《要求履行﹤房屋租赁合同﹥信函》，主张继续履行租赁合同，故双方签订的《房屋租赁

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13604号上诉人（原审被告）江苏春兰电子商务有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区迎宾路南侧、春兰路西侧。法定代表人刘亚夫，董事长。委托代理人章太男，男，1961年7月15日出生。委托代理人杨金平，男，1965年9月17日出生。被上诉人（原审原告）北京香樟园宾馆有限公司，住所地北京市朝阳区砖角楼北里5号。法定代表人余云芳，总经理。委托代……