房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终354号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行各自的义务。冯氏机械公司将案涉厂房出租给瑞名钢结构公司使用，此系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的租赁关系应依法认定为真实有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽然案涉租赁协议明确约定租赁期限为一年，即自2014年4月1日起至2015年3月31日止，但之后双方未再签订书面租赁合同，结合冯氏机械公司就案涉厂房的租金、电费出具给瑞名钢结构公司的收条、收据及瑞名钢结构公司出具给冯氏机械公司的承诺书等来看，可以认定双方在2015年3月31日后形成不定期租赁，案涉租赁协议继续有效。瑞名钢结构公司及王小荣自2017年3月20日后均未再向冯氏机械公司支付过案涉厂房的租金、电费，冯氏机械公司于2020年1月以向瑞名钢结构公司、王小荣发送法律催告函的形式通知瑞名钢结构公司解除案涉租赁协议，王小荣于2020年1月17日收到法律催告函，瑞名钢结构公司至今未从案涉厂房搬离。因此，冯氏机

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行各自的义务。冯氏机械公司将案涉厂房出租给瑞名钢结构公司使用，此系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的租赁关系应依法认定为真实有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽然案涉租赁协议明确约定租赁期限为一年，即自2014年4月1日起至2015年3月31日止，但之后双方未再签订书面租赁合同，结合冯氏机械公司就案涉厂房的租金、电费出具给瑞名钢结构公司的收条、收据及瑞名钢结构公司出具

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终354号上诉人（原审被告）：常州市金坛瑞名钢结构有限公司，住所地常州市金坛区金城工业园中路**。法定代表人：王小荣。上诉人（原审被告）：王小荣，男，1953年8月10日出生，汉族，住常州市金坛区。两上诉人共同委托诉讼代理人：谢彬，江苏能英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州市冯氏机械制造有限公司，，住所地常州市金坛区东城街道河头……