房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑71执异11号

本案争议的焦点为，案外人薛春芳对案涉标的物是否享有排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被执行人哈尔滨铁路局直属工程公司将案涉房产于2007年9月22日出卖给案外人薛春芳，《黑龙江省单位往来资金结算票据》中记载着买受人姓名、全部价款金额、案涉房产地址及面积以及哈尔滨铁路局直属工程公司公章，具有合同效力；薛春芳支付了全部价款并合法占有案涉房产；因哈尔滨铁路局直属工程公司被列为失信企业而无法出具过户材料，导致案涉房产无法过户，案外人薛春芳对此并无过错。综上，薛春芳的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

本案争议的焦点为，案外人薛春芳对案涉标的物是否享有排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被执行人哈尔滨铁路局直属工程公司将案涉房产于2007年9月22日出卖给案外人薛春芳，《黑龙江省单位

哈尔滨铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2021）黑71执异11号案外人：薛春芳，女，1982年8月15日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。申请执行人：孙洋，男，1975年4月28日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被执行人：哈尔滨铁路局直属工程公司，住所地哈尔滨市南岗区曲线街75号。法定代表人：魏庆春，该公司经理。委托诉讼代理人：赵勉，该公司职工。在本院执行孙洋与哈尔滨铁路局直属工程公司房屋拆迁安置补……