房屋租赁合同纠纷 （2015）清中法民二终字第525号

本案是房屋租赁合同纠纷。一、合同的效力。《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的解除。合同约定，租期内可提前退租、停租或违约。2014年12月23日，乔瑞平通知陆启扬提前终止合同，并不违反合同约定，乔瑞平请求解除《商铺租赁合同》租赁合同，应予支持。三、关于租金的支付。依《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，陆

本案是房屋租赁合同纠纷。一、合同的效力。《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的解除。合同约定，租期内可提前退租、停租或违约。2014年12月23日，乔瑞平通知陆启扬提前终止合同，并不违反合同约定，乔瑞平请求解除《商铺租赁合同》租赁合同，应予支持。三、关于租金的支付。依《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第525号上诉人（原审原告、反诉被告）：乔瑞平，女，汉族。委托代理人：廖志球，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆启扬，男，汉族。委托代理人：孙萍蔓，广东沁森律师事务所律师。上诉人乔瑞平因与被上诉人陆启扬房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2015）清新法民二初字第78号民事判决，向本院提起上诉。……