房屋租赁合同纠纷 （2014）拉民二终字第138号

区交通厅与周立坪签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同中约定了租赁期限为一年。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同关系存续期间，双方当事人均可单方要求解除合同。区交通厅于2013年2月20日通过送达通知的方式向周立坪表明了商品房将拆迁及2013年1月起不再续签商品房租赁合同的意思表示，明确不再继续租赁，自2013年2月起也未向周立坪收取租金。周立坪在2013年3月20日递交的请求书中也承认收到了该通知，故一审法院认定区交通厅和周立坪之间形成的不定期租赁合同关系因区交通厅单方解除而终止。不定期租赁合同关系解除后，周立坪应向区交通厅返还租赁房屋，故对区交通厅要求周立坪返还租赁房屋的诉请一审法院予以支持。关于不定期租赁关系的解除时间，本案能确定的时间是在2013年3月20日之前。在具体时间无法确定的情况下，一审法院认定双方之间的不定期租赁关系于2013年3月20日解除。不定期租赁关系解除后，周立坪仍占有使用租赁房屋，构成了对区交通厅房屋所有权的侵犯

区交通厅与周立坪签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同中约定了租赁期限为一年。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同关系存续期间，双方当事人均可单方要求解除合同。区交通厅于2013年2月20日通过送达通知的方式向周立坪表明了商品房将拆迁及2013年1月起不再续签商品房租赁合同的意思表示，明确不再继续租赁，自2013年2月起也未向周立坪收取租金。周立坪在2013年3月20日递交的请求书中也承认收到了该通知，故一审法院认定区交通厅和周立坪之间形成的不定期租

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）拉民二终字第138号上诉人（原审被告）周立坪，男，汉族，1977年4月15日出生，重庆市万盛区人，经商，现住拉萨市。委托代理人何苗，西藏恒丰律师事务所律师。委托代理人县永强，西藏恒丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西藏自治区交通运输厅，住所地拉萨市罗布林卡路10号。法定代表人扎西江措，该厅厅长。委托代理人白玛，西藏雪域律师事务所律师。委……