商品房预售合同纠纷 （2017）鲁05民终1471号

一、关于逾期交房违约金的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。被告逾期向原告交付房屋，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。合同明确约定被告逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，被告应按照约定计算方式向原告支付逾期交房的违约金。根据合同约定最迟交房时间2015年6月30日和被告可据实延期施工的天数13天，自2015年7月1日起支付逾期交房违约金至原告主张的2016年12月12日，逾期交房超过90日，按合同约定的日万分之一计算的违约金超出最高上限10000元，故应以合同约定的10000元为限。二、关于《储藏室使用权转让协议》转让款返还及利息损失是否成立的问题。涉案转让的储藏室系被告违反规划改变用途，截至一审法庭辩论终结前未办理规划变更审批手续和整改完毕，涉案《储藏室使用权转让协议》违反法律强制性规定，应属无效。涉案储藏室被告尚未交付，被告应当向原告返还已交付的储藏室使用权转让款35550元并赔偿利息损失。三、关于《地下停车位使用权转让协议》转

一、关于逾期交房违约金的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。被告逾期向原告交付房屋，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。合同明确约定被告逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，被告应按照约定计算方式向原告支付逾期交房的违约金。根据合同约定最迟交房时间2015年6月30日和被告可据实延期施工的天数13天，自2015年7月1日起支付逾期交房违约金至原告主张的2016年12月12日，逾期交房超过90日，按合同约定的日万分之一计算的违约金超出最高上限10

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终1471号上诉人（原审原告）：边怀海。委托诉讼代理人：赵永涛，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东营高原万邦投资有限公司。法定代表人：崔健，执行董事。委托诉讼代理人：张楠楠，山东正义之光律师事务所律师。上诉人边怀海因与被上诉人东营高原万邦投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服东营经济技术开发区人民法院（2017）鲁059……