房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终4710号

本案争议焦点为：1．祥源公司对涉案房屋是否具有管理、收益的权利；2．常源源、王文荣对涉案房屋是否享有租赁的权利，即原告的诉讼主体资格是否适格；3．涉案《房屋租赁合同》是否有效；4．被告杨万洪占有、使用涉案房屋至何时；5．被告杨万洪应返还的房屋和欠付房屋租金金额；6．被告是否应当支付违约金。焦点一，祥源公司对涉案房屋是否具有管理、收益的权利。第一，结构转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。涉案房屋所在的祥源大厦1至4层为商业用房，5层以上是住宅，4至5层之间的空间系因该楼层上部与下部的平面使用功能不同而建筑的空间，该空间符合上述结构转换层的概念，即涉案贵阳市云岩区飞山街祥源大厦A栋4转1（杨万洪租赁后用于经营画布咖啡西餐厅，对应《房屋分层分户平面图》为转换层A-4转-1、建筑面积506.09㎡）、C栋4转2（杨万洪租赁后用于经营贵州众人宜佳酒店管理有限公司，对应《房屋分层分户平面图》为转换层B-4转-2、建筑面积1590.91㎡）的房屋符合结构转换层的概念。第二，根据《中华人民共和国物权法

本案争议焦点为：1．祥源公司对涉案房屋是否具有管理、收益的权利；2．常源源、王文荣对涉案房屋是否享有租赁的权利，即原告的诉讼主体资格是否适格；3．涉案《房屋租赁合同》是否有效；4．被告杨万洪占有、使用涉案房屋至何时；5．被告杨万洪应返还的房屋和欠付房屋租金金额；6．被告是否应当支付违约金。焦点一，祥源公司对涉案房屋是否具有管理、收益的权利。第一，结构转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。涉案房屋所在的祥源大厦1至4层为商业用房，5层以上是住宅，4至5层之间的空间系因该楼层上部与下部的平面使用功能

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4710号上诉人（原审被告）：杨万洪，男，1975年09月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：曾庆福，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15227201510788206。委托诉讼代理人：梁小玲，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201911086593。被上诉人（原审原告）：王文荣，女，1960年09月……