房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3103号

原告、被告签订的《商铺租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告应依约履行交付租赁物，双方未约定交付日期，涉诉合同附件三第11条第1款约定被告同意本租赁合同标的物暂由原告使用，何时、分几次交付被告由原告决定，期间租赁费用按本协议约定执行。原告主张被告交付拖欠租金，按照谁主张谁举证原则，原告应就交付租赁房屋进行举证，现原告并无证据证明涉诉房屋交付时间，应承担不利的法律后果，且被告提交的电费通知单可以证明被告在2011年12月15日进行了电表切换，故确认原告交付涉诉房屋的时间为2011年12月15日。双方约定2010年1月1日起至2012年12月31日为免租期，通过双方庭审可看出，之所以双方约定2年免租期，正是因为原告不能确定实际交付涉诉房屋的时间，因此被告辩称应顺延2年免租期的意见，不予采纳。故原告主张被告立即支付托欠的房屋租金（2013年1月1日起至2015年10月30日止）564982.3元符合双方约定及法律规定，予

原告、被告签订的《商铺租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告应依约履行交付租赁物，双方未约定交付日期，涉诉合同附件三第11条第1款约定被告同意本租赁合同标的物暂由原告使用，何时、分几次交付被告由原告决定，期间租赁费用按本协议约定执行。原告主张被告交付拖欠租金，按照谁主张谁举证原则，原告应就交付租赁房屋进行举证，现原告并无证据证明涉诉房屋交付时间，应承担不利的法律后果，且被告提交的电费通知单可以证明被告在2011年12月15

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终3103号上诉人（原审被告）阳光都铎（天津）健身有限公司，住所地天津市河东区泰兴南路23号。法定代表人马健，总经理。委托代理人张海晨，该公司职工。委托代理人王艳妹，天津市河东区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-6。法定代表人徐弓雚，董事长。……