房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）川01民终2820号

尚地公司与何礼久签订的《拆迁安置协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。何礼久已按约履行了交付拆迁房屋的合同义务，尚地公司依约应在2012年7月30日向其交付安置房屋，尚地公司逾期未交付安置房屋，已构成违约，依照合同约定及法律规定，应承担相应的违约责任，按约交付安置的住宅、商铺并支付利息、违约金。 诉讼时效问题。本案中，何礼久在起诉后，经法院调查，才得知尚地公司修建的“蓉城胜景”项目已无可出售的住宅（清水房）可以交付，才得知其因尚地公司不能交付安置房屋的行为而产生了经济损失，故其请求赔偿损失的诉讼时效应从此时开始计算，该项请求未过诉讼时效。 逾期交房违约金的诉讼时效。2019年4月18日何礼久出具的收条、中国建设银行个人账户收入交易明细及何礼久的陈述可以证实，尚地公司的股东赵洪承以尚地公司经办人的名义在2019年向何礼久支付了《拆迁安置协议》中约定的2017年至2019年的过渡费，且2009年到2017年安置过渡费尚地公司已全部付清，可以证实何礼久一直在向尚地公司主张交付房屋的权利。赵洪承在2011年6月2日前系尚地公司的股东，

尚地公司与何礼久签订的《拆迁安置协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。何礼久已按约履行了交付拆迁房屋的合同义务，尚地公司依约应在2012年7月30日向其交付安置房屋，尚地公司逾期未交付安置房屋，已构成违约，依照合同约定及法律规定，应承担相应的违约责任，按约交付安置的住宅、商铺并支付利息、违约金。 诉讼时效问题。本案中，何礼久在起诉后，经法院调查，才得知尚地公司修建的“蓉城胜景”项目已无可出售的住宅（清水房）可以交付，才得知其因尚地公司不能交付安置房屋的行为而产生了经济损失，故其请求赔偿损失的诉讼时效应从此时开始计算，该项请求未过诉讼时

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2820号 上诉人（原审原告）：何礼久，男，1961年3月12日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：王健发,四川信与和律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都尚地置业有限公司，住所地：成都市双流区东升街道藏卫路北二段1号水云花都23栋1楼102号。 法定代表人：洪金界，董事长。 委托诉讼代理人：高上智，青海宁辉律师事务……