房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终5871号

我国法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张辉签订的《房屋租赁协议》及原告与被告张国庆、宋洋、李宏签订的《还款协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告张国庆、宋洋、李宏在《还款协议》中确认，其三人系委托被告张辉代为签订《房屋租赁协议》，故《房屋租赁协议》对其三人有约束力。现被告均未履行合同义务，应承担相应的违约责任。故对原告主张解除原告与被告张辉于2013年6月20日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，承租人应承担返还租赁物的义务，故对原告主张被告张国庆、宋洋、李宏返还承租房屋的诉讼请求，予以支持。因《房屋租赁协议》于本判决生效之日解除，被告应交纳租金至本判决生效之日止，故对原告主张被告按每月人民币100000元的标准支付自2014年4月1日起至本被告实际返还房屋之日止的房屋租金的诉讼请求，部分予以支持。对原告主张被告给付自2013年10月1日起至被告实际返还房屋之日止的物业费的诉讼请求，予以

我国法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张辉签订的《房屋租赁协议》及原告与被告张国庆、宋洋、李宏签订的《还款协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告张国庆、宋洋、李宏在《还款协议》中确认，其三人系委托被告张辉代为签订《房屋租赁协议》，故《房屋租赁协议》对其三人有约束力。现被告均未履行合同义务，应承担相应的违约责任。故对原告主张解除原告与被告张辉于2013年6月20日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，予以支持。合同解除后

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5871号上诉人（原审被告）：张国庆，男，1967年1月20日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：姜春颖，系辽宁和鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋洋，女，1988年3月24日出生，汉族，住址辽阳市文圣东五道街。委托代理人：于晨，系辽宁恒信律师事务所律师。委托代理人：包韪祺，系辽宁恒信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:……