房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第882号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，赵小五与赵俊杰签订《商铺租赁合同》，属双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同为有效合同，双方均应按照合同严格履行义务。因赵俊杰未与原租户田淑侠在原租赁合同终止或解除后再向外租赁位于郑州市二七区一马路87号一层7号两间商铺，造成田淑侠继续租赁使用该商铺，赵小五、赵俊杰之间的《商铺租赁合同》无法履行，赵俊杰存在违约，且赵俊杰一直未退还赵小五所交纳的保证金和租金，造成赵小五损失，故对赵小五主张解除赵小五、赵俊杰双方2013年1月26日签订的《商铺租赁合同》，返还赵小五第一年租金269280元和合同保证金20000元并按银行同期贷款利率从2013年1月26日计算至法院认给付之日的请求予以支持。在赵小五、赵俊杰之间的《商铺租赁合同》无法履行时，赵俊杰虽向赵小五进行了告知，但系因赵俊杰的违约造成合同无法履行的后果，故对赵小五主张赵俊杰应支付损失的合理部分本院予以支持，但对其过高请求不予支持。因赵小五在被告知合同无法履行后仍与第三方签订合同，未采取适当措施防止损失的扩大，对其主张实际损失原审法院酌定按5000

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，赵小五与赵俊杰签订《商铺租赁合同》，属双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同为有效合同，双方均应按照合同严格履行义务。因赵俊杰未与原租户田淑侠在原租赁合同终止或解除后再向外租赁位于郑州市二七区一马路87号一层7号两间商铺，造成田淑侠继续租赁使用该商铺，赵小五、赵俊杰之间的《商铺租赁合同》无法履行，赵俊杰存在违约，且赵俊杰一直未退还赵小五所交纳的保证金和租金，造成赵小五损失，故对赵小五主张解除赵小五、赵俊杰双方2013年1月26日签订的《商铺租赁合同》，返还赵小五第一年租金269280元和合同保证金200

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第882号上诉人（原审原告）赵小五，男，汉族，1972年5月23日生。委托代理人刘亚平，河南豫都律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵俊杰，男，汉族，1962年2月27日生。委托代理人李奇男，河南省郑州市中原区桐柏路法律服务所律师。上诉人赵小五及上诉人赵俊杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第……