房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8120号

彭涛与溢晖公司签订《租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。关于合同解除问题。彭涛、溢晖公司之间的租赁合同期限至2021年3月21日止，彭涛于2020年2月28日向溢晖公司发出《解约函》，以受疫情影响为由要求解除租赁合同之时，合同后续还有一年的合同履行期限，彭涛并不当然享有合同解除权。溢晖公司于2020年4月29日向彭涛发出《关于解除租赁合同的公函》表示双方之间的租赁关系于2020年4月30日解除，故溢晖公司认为双方之间的租赁合同关系于2020年4月30日解除的意见有理，一审法院予以采纳。彭涛要求确认租赁合同于2020年3月1日解除的诉讼请求理据不足，一审法院不予支持。关于租赁保证金、公用事业费保证金、三方接口保证金、油烟管道清洗保证金。鉴于新冠××疫情对于餐饮行业确存在一定影响，从共担风险、共克时艰的角度出发，秉承公平合理原则，且本案合同期限还有一年才届满的情况下，一审法院认定彭涛交纳的租赁保证金31728.38元应由彭涛自行负担一半，故溢晖公司应将保证金的一半即15864.19元退给彭涛。彭涛并非故意拖延2020年2月起的租金不交，而是基于疫情爆

彭涛与溢晖公司签订《租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。关于合同解除问题。彭涛、溢晖公司之间的租赁合同期限至2021年3月21日止，彭涛于2020年2月28日向溢晖公司发出《解约函》，以受疫情影响为由要求解除租赁合同之时，合同后续还有一年的合同履行期限，彭涛并不当然享有合同解除权。溢晖公司于2020年4月29日向彭涛发出《关于解除租赁合同的公函》表示双方之间的租赁关系于2020年4月30日解除，故溢晖公司认为双方之间的租赁合同关系于2020年4月30日解除的意见有理，一审法院予以采纳。彭涛要求确认租赁合同于2020年3月1日解除的诉讼请求理据不足，一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8120号上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市溢晖房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房自编60007-Y。法定代表人：潘平，职务：总经理。委托诉讼代理人：曹安，男，该公司职员。被上诉人（原审原告，反诉被告）：彭涛，男，1978年1月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：罗万奴，广东杰海律师事务所律师。委……