房屋租赁合同纠纷 ｌｏｚ2013ｌｏｚ咸民终字第00844号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，应为有效。上诉人已交纳房租至2012年12月2日，因该租赁合同到2014年12月2日即将届满，且合同约定房租逾期一月未交付，被上诉人才有权终止合同。现上诉人交纳房租至2012年12月2日，被上诉人于2012年12月23日起诉，因合同约定每年12月2日付清当年房租费，其起诉时合同约定的解除条件尚未成就，故原判以上诉人长期拖欠应缴的租赁费为由解除双方签订的租赁合同不当，应予纠正。综上，原判认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。依照依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销泾阳县人民法院（2013）泾民初字第00086号民事判决。二、驳回陈艳玲诉讼请求。一审诉讼费100元，二审诉讼费100元，共计200元，由被上诉人陈艳玲承担。本判决为终审判决。审　判　长　　吕娟芳审　判　员　　王　亮代理审判员　　李新莉二〇一三年九月十日书　记　员　　汤小娟 来源：百度

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，应为有效。上诉人已交纳房租至2012年12月2日，因该租赁合同到2014年12月2日即将届满，且合同约定房租逾期一月未交付，被上诉人才有权终止合同。现上诉人交纳房租至2012年12月2日，被上诉人于2012年12月23日起诉，因合同约定每年12月2日付清当年房租费，其起诉时合同约定的解除条件尚未成就，故原判以上诉人长期拖欠应缴的租赁费为由解除双方签订的租赁合同不当，应予纠正。综上，原判认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。依照依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸民终字第00844号上诉人（原审被告）李平被上诉人（原审原告）陈艳玲上诉人李平因房屋租赁合同纠纷一案，不服泾阳县人民法院（2013）泾民初字第00086号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李平委托代理人顾筝、金海亮，被上诉人陈艳玲的委托代理人任凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2004年……