房屋租赁合同纠纷 （2016）豫07民终1969号

当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同中设置押金条款，目的在于保证承租人接照约定履行租赁合同和保护租赁物，在租赁合同终止后接照约定情形进行扣除或者予以退还。当事人在租赁未到期时可以协商解除租赁关系。双方的租赁期限为一年，马春堂称2015年11月中旬口头告知刘和平不再租赁，而刘和平于2015年12月16日将该房屋再次出租，应当认定双方协商一致解除2015年l0月23日及方签订的租赁协议。马春堂在租赁期间末出现该租赁协议约定的转租、转让、拖欠租赁费等违约行为，刘和平未出现损失，则该押金的作用已经完成，刘和平应当退还马春堂缴纳的押金。对于马春堂要求刘和平返还押金的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审法院判决：刘和平与判决生效之日起十日内返还马春堂押金15000元。案件受理费175元，由刘和平负担。刘和平上诉称：1、刘和平与马春堂签订的合同是双方在自愿平等协商的基础上建立的，合同合法有效，对双方均有约束力；2、案涉合同签订后，刘和平将房屋交付马春堂使用，现在租赁期限内，马春堂自行解除合同，构成单方违约。综上，请求二审法院撤销原审判决，支持刘和平诉讼请求

当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同中设置押金条款，目的在于保证承租人接照约定履行租赁合同和保护租赁物，在租赁合同终止后接照约定情形进行扣除或者予以退还。当事人在租赁未到期时可以协商解除租赁关系。双方的租赁期限为一年，马春堂称2015年11月中旬口头告知刘和平不再租赁，而刘和平于2015年12月16日将该房屋再次出租，应当认定双方协商一致解除2015年l0月23日及方签订的租赁协议。马春堂在租赁期间末出现该租赁协议约定的转租、转让、拖欠租赁费等违约行为，刘和平未出现损失，则该押金的作用已经完成，刘和平应当退还马春堂缴纳的押金。对于马春堂要求刘和平返还押金的诉讼请求，予以支持。依据《

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1969号上诉人（原审被告）刘和平。委托代理人刘中伟、史红蕾，河南伟兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马春堂。上诉人刘和平与上诉人马春堂房屋租赁合同纠纷一案，马春堂于2016年1月28日向新乡市卫滨区人民法院（以下简称原审法院）提起本案诉讼，要求判令刘和平返还押金15000元。原审法院经审理于2016年3月14日作出（2015）豫……