房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终2222号

李文毓与洩湖供销社之间的房屋租赁合同出于双方自愿，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。因双方未签订书面合同，洩湖供销社在1986年以后持续使用李文毓房屋，应认定双方之间为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人”的规定，李文毓多年向洩湖供销社要求支付租金和返还房屋，履行了通知义务，且洩湖供销社长期拖欠租金构成违约，李文毓要求解除租赁合同的请求符合法律规定，应予支持。洩湖供销社主张1986年已将所租李文毓房屋全部返还给李文毓，双方之间没有租赁关系，因洩湖供销社在1994年向李文毓支付了1987年的房租，且洩湖供销社多年实际占有使用李文毓房屋，故对洩湖供销社此主张不予采信。洩湖供销社持续租用李文毓房屋，应向李文毓支付租金。李文毓要求洩湖供销社支付1988年1月起至2016年12月止的租金符合法律规定，应予支持。因双方在长期租赁过程中没有约定租金数额，在庭审中又未能达成一致，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“价款或者报酬约定不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依

李文毓与洩湖供销社之间的房屋租赁合同出于双方自愿，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。因双方未签订书面合同，洩湖供销社在1986年以后持续使用李文毓房屋，应认定双方之间为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人”的规定，李文毓多年向洩湖供销社要求支付租金和返还房屋，履行了通知义务，且洩湖供销社长期拖欠租金构成违约，李文毓要求解除租赁合同的请求符合法律规定，应予支持。洩湖供销社主张1986年已将所租李文毓房屋全部返还给李文毓，双方之间没有租赁关系，因洩湖供销社在1994年向李文毓支

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2222号上诉人（原审被告）：蓝田县洩湖供销合作社，住所地蓝田县洩湖镇洩湖街。法定代表人：刘广龙，系该合作社主任。委托诉讼代理人：张林，陕西群鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张园斐，陕西群鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文毓，女，汉族，1943年8月28日出生，无业，住西安市蓝田县。委托诉讼代理人：张广民，陕西省148法律……