商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2362号

原、被告分别于2015年11月1日、11月8日签订的《天源花园认购协议书》是双方的真实意思表示，协议书有效，对双方均有约束力。协议书的第二条对缴纳定金的标准作出了约定，原告诉称是购买一套房后因不满意一栋150XXX1房，双方协商换成二栋150XXX2房，对此被告予以否认，原告未提供双方协商同意换房的证据证明，根据谁主张，谁举证的原则，原告对该主张应承担举证不能的后果，被告辩称原告是订购二套房，并有协议书为证，本院予以采信。因双方对150XXX2号房的补充协议条款进行协商未果，导致合同至今无法签订，被告同意向原告退回定金20000元，对此本院予以支持。原告要求被告返还天源花园第1栋150XXX1号房的定金及利息的请求，缺乏法律依据，予以驳回。因双方对150XXX2房的交易行为无法继续，认购协议应当解除，认购协议解除后，被告所收原告的款项应当返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告邓礼群、张培军与被告惠州大亚湾宏胜房地产开发有限公司于2015年11月8日签订的《天源花园认购协议书》；二、被告惠州大亚湾宏胜房地产开发有限公司

原、被告分别于2015年11月1日、11月8日签订的《天源花园认购协议书》是双方的真实意思表示，协议书有效，对双方均有约束力。协议书的第二条对缴纳定金的标准作出了约定，原告诉称是购买一套房后因不满意一栋150XXX1房，双方协商换成二栋150XXX2房，对此被告予以否认，原告未提供双方协商同意换房的证据证明，根据谁主张，谁举证的原则，原告对该主张应承担举证不能的后果，被告辩称原告是订购二套房，并有协议书为证，本院予以采信。因双方对150XXX2号房的补充协议条款进行协商未果，导致合同至今无法签订，被告同意向原告退回定金20000元，对此本院予以支持。原告要求被告返还天源花园第1栋150XXX1

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2362号上诉人（原审原告）：邓礼群，女，汉族，1974年1月9日出生，住深圳市福田区。上诉人（原审原告）：张培军，男，汉族，1972年8月16日出生，住址同上。两上诉人共同委托代理人：梁泽颖，广东扬权律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：付思佳，广东扬权律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾宏胜房地产开发有限公司，住……