房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终3525号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐洪春与汪辉于2018年9月9日签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关的法律规定，为有效的租赁合同，双方当事人应当依照合同约定行使权利履行义务。徐洪春要求汪辉给付租金，汪辉已提供了微信转账记录，证明其已足额支付了租金，徐洪春却不能对此作出合理解释。当事人对自己所提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担对其不利的法律后果。徐洪春认可曾与汪辉口头约定提前搬离可抵扣水电费、物业费等，现徐洪春主张该费用和物损亦未提供充分证据证明其主张成立，故徐洪春诉请无事实和法律依据，一审法院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回徐洪春的全部诉讼请求。一审案件受理费182元，减半收取91元，由徐洪春负担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明：一审法院认定的基本事实无出入，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐洪春与汪辉于2018年9月9日签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关的法律规定，为有效的租赁合同，双方当事人应当依照合同约定行使权利履行义务。徐洪春要求汪辉给付租金，汪辉已提供了微信转账记录，证明其已足额支付了租金，徐洪春却不能对此作出合理解释。当事人对自己所提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担对其不利的法律后果。徐洪春认可曾与汪辉口头约定提前搬离可抵扣水电费、物业费等，现徐洪春主张该费用和物损亦未

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终3525号上诉人（原审原告）：徐洪春，男，1975年12月22日出生，汉族，住江苏省宝应县。被上诉人（原审被告）：汪辉，男，1981年1月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人徐洪春因与被上诉人汪辉房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省宝应县人民法院（2019）苏1023民初4834号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……