商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终782号

杨国芳、邱梓倪与锦双公司于2017年8月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同权利义务。依照合同约定，杨国芳、邱梓倪向锦双公司交纳了全部购房款，锦双公司便应当按照约定向杨国芳、邱梓倪交付商铺。本案中，杨国芳、邱梓倪要求锦双公司赔偿损失是因为杨国芳、邱梓倪在接房时发现涉案商铺存在两面墙体和公共排水管道，与合同约定不符，对杨国芳、邱梓倪造成了房屋价值减少的损失。因此，本案审查的重点便为杨国芳、邱梓倪与锦双公司签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定购买的涉案商铺是否存在两面墙体和公共排水管道。依据合同来看，锦双公司向杨国芳、邱梓倪出售的商铺为预售商品房，在签订合同时并不能查看到商铺的实际户型情况。合同中约定本商品房户型图见本合同附件一、本商品房共用部位及设施见附件二，但合同附件一房屋分层平面图及分户户型平面图、附件二共用部位及设施说明均为空白，相反，在该合同附图处列明了涉案商铺所在第1层的平面图，其中杨国芳、邱梓倪购买的涉案商铺上面并未标明商铺内有两面墙体或者公共排水管道等标识。因此，通看

杨国芳、邱梓倪与锦双公司于2017年8月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同权利义务。依照合同约定，杨国芳、邱梓倪向锦双公司交纳了全部购房款，锦双公司便应当按照约定向杨国芳、邱梓倪交付商铺。本案中，杨国芳、邱梓倪要求锦双公司赔偿损失是因为杨国芳、邱梓倪在接房时发现涉案商铺存在两面墙体和公共排水管道，与合同约定不符，对杨国芳、邱梓倪造成了房屋价值减少的损失。因此，本案审查的重点便为杨国芳、邱梓倪与锦双公司签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定购买的涉案商铺是否存在两面墙体和公共排水管道。依据

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终782号上诉人（原审被告）：重庆锦双房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区红糟房正街99号附193号，统一社会信用代码91500106MA5U4NAG26。法定代表人：张国明，总经理。委托诉讼代理人：杨缘，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨国芳，女，1972年10月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘建华，重庆……