物业服务合同纠纷 （2018）京03民终12362号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人有责任对其主张提供相应的证据，否则应承担举证不能的法律后果。根据本案查明的事实，张敬勤与远洋亿家物业公司之间签订的《前期物业服务协议》及《临时管理规约》系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方之间形成了物业服务合同关系。远洋亿家物业公司对发生漏水的主水管道有定期维护、检查的义务，虽然其提供了相应的维保记录，但实际发生的漏水，从一个侧面反映出其并未完全履行其相应义务，故张敬勤以远洋亿家物业公司违法合同约定为由提出赔偿损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。张敬勤装修时将主管道封包，并不是造成水管漏水的原因，也不会彻底阻碍对于漏水原因的检查和维修，但因其在装修时曾确认如维修拆除封包的费用由其自行承担，故对其主张的损失中封包拆除与重新砌装的费用，一审法院不予支持。张敬勤主张的损失数额为其事发后自行修复花费的费用，其主张的装修项目与远洋亿家物业公司主张的项目基本一致，双方争议焦点为装修项目的价格，对于门、壁纸的花费，张敬勤
摘要
张敬勤与远洋亿家物业服务股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终12362号上诉人（原审原告）：张敬勤，男，1989年4月6日出生。委托诉讼代理人：段明霞，北京荣罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦青，北京荣罡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：远洋亿家物业服务股份有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街**。法定代表人：李建波，董事长。委托诉讼代理人：赵文杰，女，远洋亿家物业服务股份……