物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3859号
裁判要旨
远洋物业公司与万祥置业（沈阳）有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。蒋宇系涉案“和平府”小区的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述前期物业服务合同对蒋宇具有约束力。远洋物业公司基于前期物业服务合同对蒋宇所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的蒋宇收取物业服务费的权利。现蒋宇未履行交费义务，应承担民事责任。关于蒋宇需要支付的物业服务费的数额，具体应为物业服务费8296.86元（153.22平方米×1.9元/月/平方米×28.5个月）。关于远洋物业公司主张的蒋宇逾期交费所产生的违约金的诉求，因远洋物业公司提供的证据不足以认定蒋宇系恶意拖欠物业服务费，故一审法院不予支持。关于蒋宇所述的物业存在服务态度不好、卫生问题处理不到位以及存在安全隐患等问题。庭审中，蒋宇未提供相关证据予以佐证，且远洋物业公司持续为涉案小区业主提供服务至今，蒋宇不予缴纳
摘要
上诉人蒋宇与被上诉人远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3859号上诉人（原审被告）：蒋宇，男，1985年7月31日出生，汉族，住沈阳市沈河区.被上诉人（原审原告）：远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区长白街17号。法定代表人：关杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人蒋宇因与被上诉人远洋亿……